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【三菱地所新築ザ・パークハウス代々木上原】販売中!気になる魅力、間取り、価格は

三菱地所がザ・パークハウス代々木上原の販売を開始しております。10月28日に第一期終了。

 

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芸能人も好んで住んでいる代々木上原ポジションにより魅力のます、ザ・パークハウス代々木上原の魅力、間取り、価格等を紹介したいと思います。

 

 ザ・パークハウス代々木上原の物件概要

所在地 東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番)
交通 東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分、小田急小田原線「代々木八幡」駅(北口)より徒歩7分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(1番口)より徒歩8分
総戸数 47戸(事業協力者住戸10戸含む)
販売戸数 21戸
駐車場 (総戸数に対して)25台(身障者用含む)
販売価格 100,000,000円~330,000,000円
最多価格帯 15,000万円台・17,000万円台(各3戸)(1,000万円単位)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 64.14m2~142.05m2
バルコニー面積 6.92m2~16.77m2、ルーフバルコニー面積:13.91m2~56.66m2
登録受付期間 【第1期】2018年10月26日(金)10:00~2018年10月28日18:00 ※登録受付日時はザ・パークハウス赤坂倶楽部営業時間に準じます。
抽選日 2018年10月29日(月)10:00~ ※登録受付・抽選場所:ザ・パークハウス赤坂倶楽部
モデルルーム 【完全予約制】モデルルームご案内会開催中
完成日または予定日 2020年1月下旬
入居(予定)日 2020年3月下旬
敷地面積 2760.21m2(売買対象面積)2755.47m2(建築確認対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造6階地下1階建(※建築基準法上は、地上5階・地下2階建て)
用途地域 用途地域:第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
高度地区:20m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域:準防火地域・準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:70% 、容積率:184%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 30,730円~68,050円(月額)
修繕積立金(月額) 9,300円~20,600円(月額)
修繕積立基金 962,100円~2,130,750円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:30,730円~68,050円(引渡時一括)、駐車場使用料:39,000円(月額)、自転車置場使用料:200円~1,000円(月額)、バイク置場:-円(月額)、ミニバイク置場:3,000円(月額)、トランクルーム使用料:3,300円~5,350円、共視聴設備利用料:495円(月額)、インターネット利用料:1,705円(月額)、ルーフバルコニー使用料:1,400円・5,670円
備考 総合デザイン監修/日建ハウジングシステム
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ東京支店

ザ・パークハウス代々木上原の魅力

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  • 代々木上原駅より徒歩4分は希少性が高いです。今後なかなかないでしょう。

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  • 芸能人も住む憧れのエリア

目撃情報は多いです。森山良子、森山直太朗は代々木上原に住んでいることを公言しています。

  • 2線利用可能な代々木上原駅

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  • センスでいったら、代々木上原 by東京カレンダー。アリス的オシャレスポット。

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ザ・パークハウス代々木上原の外観内観

  • 外観

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  • エントランス

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  • サブエントランス

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  • エントランスホール

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  • 敷地内配置図

敷地一杯に建物が立つのはゆとりないです。エリアがエリアだけに頑張った感満載です。

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ザ・パークハウス代々木上原の間取り

  • 1LDK

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  • 2LDK

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  • 3LDK

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ザ・パークハウス代々木上原の設備

具体的な設備はホームページからはわかりません。

 

 

ザ・パークハウス代々木上原の価格

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代々木上原駅の中古物件の坪単価は393万円です。

しかしここはなんと64.14平米で1億円です!

坪472万です。

中古の平均相場価格から1.2倍程度ですので割高とは言えませんが、ファミリー向けの広さは結構勇気のいる金額ですね。

 

 

ザ・パークハウス代々木上原の販売時期

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10月28日に第一期が終わりました。次の期に狙い目の部屋があれば、そこもチェックっしておきたいですね。

 

 

 

ザ・パークハウス代々木上原の感想

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エリアの魅力は素晴らしいです。代々木上原は街並みが落ち着いており、また芸能人も住んでいることが多く、街自体に特別感があります。

建物はやや残念です。代々木上原だけに戸数を減らし、価格を上げ、ゆとりある設計がよかったと思います。

また通勤時間も千代田線と小田急の2線利用可能です。

エントランス付近は標高が低くなるエリアです(もっと低いエリアではないです)。

ハザードマップ的に明治期に沼地だった地域(黄色)の手前です。ハザードマップ的には問題なさそうです。

なお、建物は傾斜に建てられています。

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