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【三井不動産等新築幕張ベイパーク スカイグランドタワー】2019年2月下旬販売開始!気になる魅力、間取り、価格は

三井不動産等が幕張ベイパーク スカイグランドタワーの販売を予定しております。


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ポートランドをインスパイアした街並みにより魅力のます、幕張ベイパーク スカイグランドタワーの魅力、間取り、価格等を紹介したいと思います。

 

幕張ベイパーク スカイグランドタワーの物件概要

所在地千葉県千葉市 美浜区若葉3丁目1-1(地番) 
交通京葉線「海浜幕張」駅 徒歩13分

総戸数826戸入居時期2021年3月下旬入居

予定構造・階数鉄筋コンクリート造地上48階

 

総戸数
826戸
開発総面積
--
敷地面積
18,938.88㎡
建築面積
6,976.27㎡
延床面積
90,955.90㎡
竣工時期
2020年12月下旬竣工予定
入居時期
2021年3月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上48階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
第2種住居地域
建築確認番号
第ERI-18028956号(平成30年8月6日付)
区画整理法
--
土地権利/借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 826戸 に対して 敷地内機械式 579台 敷地内平面 10台
駐輪場
総戸数 826戸 に対して1652台
バイク置場
総戸数 826戸 に対して40台
トランクルーム
総戸数 826戸 に対して305区画
施設・設備
--
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
施工会社
株式会社熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
<売主・販売代理>
三井不動産レジデンシャル株式会社など

 

幕張ベイパーク スカイグランドタワーの魅力

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  • 現在販売中の幕張ベイパーク クロスタワーより2分駅近である。

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  • ポートランド風の街並み開発

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  • 免震タワー


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  • 都心より坪単価安いタワマン

タワマンの夢叶えます!

 

  • インター、渋幕など充実した教育環境

タワマンのファミリーによって数年後はさらに競争率は高くなるかもですね。

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幕張インターナショナルスクール

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渋幕の進学実績

名門校ですね!

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幕張ベイパーク スカイグランドタワーの外観内観

  • 外観

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  • エントランス

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  • スカイビューラウンジ

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  • 敷地内配置図

駐輪場は別の建物ですね。

また共用部ではないですが、1:スポーツ施設 2:スポーツバーレストラン 3:クリニックモールが同じ敷地にできるそうです。子供のスポーツ教室も開催されることでしょうし、かなり便利です。

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幕張ベイパーク スカイグランドタワーの間取り

行灯部屋(窓がないお部屋)もありますが、タワマンですのであり得ることです。ワイドスパンの部屋もあるのでしょうか。

  • 3LDK

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  • 4LDK

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幕張ベイパーク スカイグランドタワーの設備

具体的な設備は発表されておりません。

既に建設中のクロスタワーと同等と予想します。

共用部は以下です。コーチエントランスはいいですね。

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幕張ベイパーク スカイグランドタワーの価格

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海浜幕張駅の中古物件の坪単価は138万円です。

また先に販売されたクロスタワーで現在価格が掲載されているものは約215万からです。

坪単価が235万を超えると70平米でも5000万は超えますので、やはり同じ価格帯でしょう。

敢えて同じ価格帯とする事で住宅金利の上昇分をカバーしてくると思います。

 

幕張ベイパーク スカイグランドタワーの販売時期

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来年2月下旬からです。購入希望の方はぜひ第1期で攻め落としたいですね。

転売防止の特約が付くそうです。まさかのムサコ化を予想しているのでしょうか。期待が高まります。

 

販売概要(第1期) <予告広告>
販売予定時期:2019年2月下旬販売予定
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
2LDK~4LDK
専有面積
64.98㎡~111.34㎡
バルコニー面積
9.10㎡~21.40㎡
販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

 

幕張ベイパーク スカイグランドタワーの感想

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建物とエリアの魅力は素晴らしいです。ポートランドカルチャーも好きです!また90平米超の広いお部屋が7000万以下で買えるため、欲しい気持ちもあります。

車も持てそうです。

通勤時間も東京まで30分とまずまずですで良さそうです。

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ただ最大のネックはハザードマップですね。明治期に海または浜辺だった地域で、液状化のリスクは高いです。海抜も3m以下です。住宅の被害はなくても共用部などの被害は入居者でカバーしなければなりません。

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また約2年後ですので、住宅ローンの金利上がっていることが予想されます。今の金利で月々の支払いを計算しても入居時には家計を圧迫する可能性もあります。

 

買う時は一生住んでも良いことを前提に決断するのが信条です。

買うとなると迷いますね。

価格的に良い物件なのは間違いないですが、勢いではいけませんね。