sumaix’s diary

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【中古セボンガーデン成城南】築18年100.43平米価格3780万円

現在、セボンガーデン成城南が売りに出ています。狛江市ですが、成城の南にあるので、「成城南」という物件名になっていると思います。

住宅金利も上がってきてますので、すぐに入居できる中古物件もマンション魅力的です。

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個人的には好きなタウンハウス型の物件ですので紹介します。

 

セボンガーデン成城南の魅力

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  • タウンハウス。戸建感覚の集合住宅といった感じでしょうか。アメリカっぽいです。
  • ギリギリ東京都多摩川を越えません。
  • 駐車場が無料。ただし、駐車場積立金が月4000円

 

セボンガーデン成城南の概要

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価格

3,780万円
間取り

2LDK+S
所在地

東京都狛江市  岩戸南4丁目
専有面積

100.43m2
交通

小田急小田原線  「喜多見」 駅  徒歩19分
小田急小田原線  「狛江」 駅  徒歩22分
向き

その他面積
ルーフバルコニー 21.92m2
構造
SRC造2階地下1階建て
所在階
1階
築年月
2000年4月
総戸数
22戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
管理会社
日本ハウズイング(株)
管理形態
全部委託
管理員
巡回
管理費
11,500円/月
修繕積立金
18,178円/月
その他使用料
駐車場積立金 3,980円/月

 

 

セボンガーデン成城南の外観

写真はノムコムからの引用です。

  • マンション入口

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  • 共用部

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  • 間取り

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セボンガーデン成城南の価格

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駅から徒歩19分はかなり遠いです。また狛江市は保育園の待機児童もおります。

しかしながら、ご覧のように通常の集合住宅住宅では満足いただけない方には良い物件です。デザインと雰囲気はかなり良いです。中古物件ですので、1点ものです!

しかも100平米です。

 

ローンシュミレーションは、仮に3780万円を金利1.4%で35年ローンした時、月々の返済は113,895円です。ここに管理費と修繕費がプラス3万です。

 

セボンガーデン成城南の唯一のマイナス面はハザードマップ的に難があるところです。

  • 多摩川の氾濫地域となります。17番地あたりです。

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  • 豪雨浸水地域はすぐそこまで迫りますが、該当エリアではないです。

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