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【積水ハウス新築グランドメゾン品川シーサイドの杜】販売中!気になる魅力、外観、間取りは

積水ハウスがグランドメゾン品川シーサイドの杜を販売中です。


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リニアの発着駅の品川アドレスとして魅力がます、グランドメゾン品川シーサイドの杜の魅力、間取り、価格を紹介します。


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グランドメゾン品川シーサイドの杜の物件概要

物件名称
グランドメゾン品川シーサイドの杜
所在地
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
京浜急行電鉄本線「青物横丁」駅徒歩6分
京急本線・JR山手線他「品川」駅(港南口)よりバス利用9分「都立八潮高校前」バス停下車徒歩2分
用途地域
準工業地域
建ペイ・容積率
60%(角地緩和により70%)・300%(建築基準法第52条第8項により360%)
敷地面積
13,733.13㎡
建築面積
5,671.41㎡
建築延床面積
56,357.89㎡
総戸数
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等)
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上19階地下1階建
建築確認番号
27東防建確第0186号(2016年3月28日)、27東防建確第0186号の1(2016年10月28日)、27東防建確第0186号の2(2018年1月16日)  
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成(竣工)予定
2019年11月下旬
入居(引渡)予定
※下部参照
駐車場(台数/月額使用料)
241台(機械式230台、平置11台(うち身障者優先駐車場1台))、他来客用駐車場3台、管理用駐車場3台/26,000円 ~ 39,000円
バイク置場(台数/月額使用料)
64台(ミニバイク置場50台/2,000円、バイク置場14台/3,500円)
自転車置場(台数/月額使用料)
737台(他レンタサイクル24台)/350円 ~ 1,000円
売主
積水ハウス株式会社
〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
取引態様
(売主)積水ハウス株式会社 〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
積和不動産株式会社
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション

 

グランドメゾン品川シーサイドの杜の魅力

  • 駅近の大規模物件
  • リニア開通などの再開発地区である品川アドレス


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  • 植栽の作り込みが美しい


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グランドメゾン品川シーサイドの杜の外観内観

  • 外観


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  • 内観図

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  • エントランス


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  • ラウンジ


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  • エントランスコリドー


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グランドメゾン品川シーサイドの杜の間取り設備

  • 3LDK 


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  • 外廊下

完全な外廊下でなくプライバシーが守られます。工夫されております個人的に好きです。


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  • テラス


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  • グレードを左右する設備

グレードを左右する設備は基本的に標準以上の良いものが用意されています。

 

ディスポ
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食洗機
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浴室 1418の浴槽
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浴室 ミスト付乾燥機
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タンクレスウォシュレット
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トイレ内手洗い
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グランドメゾン品川シーサイドの杜の価格


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既に販売中です。5000-8000万円代です。管理費修繕費は規模が大きいだけに割安と思います。

 

販売スケジュール
第4期2次 2018年10月中旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格(税込)
5,638.64万円 ~ 7,720万円
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
62.33㎡ ~ 72.84㎡
バルコニー面積
9.80㎡ ~ 12.00㎡
その他施設費用
管理費(月額)
14,400円 ~ 16,800円
修繕積立金(月額)
6,200円 ~ 7,300円
修繕積立基金
372,000円 ~ 438,000円
その他諸費用
インターネット使用料:550円(月額) 町会費:100円(月額)

 

グランドメゾン品川シーサイドの杜の販売時期


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販売は第4期となっております。増税前の購入を検討している方は候補に入ってくるかと思います。

 

販売スケジュール
第4期2次 2018年10月中旬販売開始予定

 

グランドメゾン品川シーサイドの杜の感想

この物件は駅から徒歩3分の大規模物件だけにオススメです。さらに再開発の品川エリアとリニア開通イベントを控えているだけあり、価格維持率も高いと考えられます。


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唯一の難点は埋め立て地ですので、液状化などハザードマップ的に難があるところです。