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【三井不動産新築パークコート渋谷 ザ タワー】2018年11月下旬販売開始!気になる外観、間取り、価格は

 

三井不動産がパークコート渋谷 ザ タワーの販売を予定しております。

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渋谷から代々木公園までが徒歩圏、ランドマーク的デザインにより魅力のます、パークコート渋谷 ザ タワーの魅力、外観、間取り、価格を紹介します。

 

パークコート渋谷 ザ 物件概要

 

所在地

東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
交通
東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
総戸数
505戸(総販売戸数355戸)
入居時期
2021年4月下旬(予定)
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上39階地下4階

 

販売概要(第1期1次) <予告広告>

販売予定時期:2018年11月下旬販売予定

受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1R~3LDK
専有面積
40.01㎡~208.89㎡
バルコニー面積
3.31㎡~23.06㎡

共通概要

総戸数
505戸(総販売戸数355戸)
開発総面積
--
敷地面積
4,565.00㎡
建築面積
1,690.00㎡
延床面積
61,491.62㎡
竣工時期
2020年9月下旬(予定)
入居時期
2021年4月下旬(予定)
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上39階地下4階
分譲後の権利形態
敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
第ERI-17055405号(2018年1月12日付)他
区画整理法
--
土地権利/借地権種類
定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
駐車場
総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 160台
駐輪場
総戸数 505戸 に対して668台
バイク置場
総戸数 505戸 に対して52台
トランクルーム
総戸数 505戸 に対して296区画
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区銀座六丁目17番1号

パークコート渋谷 ザ タワーの魅力

  • 渋谷区アドレス
  • タワーレジデンス
  • 代々木公園、明治神宮の広大な緑と高級邸宅街にほど近い丘上の静けさ。

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  • 官民一体開発だからこそ手に入る「動」と「静」の結節点。渋谷区庁舎、渋谷公会堂に隣接

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パークコート渋谷 ザ タワーの外観

  • 総戸数505戸、地上39階建のタワーレジデンス

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  • まるで美術館のようなエントランス

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  • 豪華なエントランスホール

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  • 豪華なラウンジ

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  • カラーコンセプト

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パークコート渋谷 ザ タワーの間取り

HPでは63平米から140平米までが紹介されております。

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パークコート渋谷 ザ タワーの眺望

  • 東西南北の眺望です。眺望は北が好きです。タワーなので日当たりより眺望ですね。

 

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  • 22階と39階の眺望比較です。22階でも満足です。

22階

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39階

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パークコート渋谷 ザ タワーの価格

定期借地の影響でどの程度割安になるか想像つきませんが、住居に重きを置いて考えれば、一番お安い部屋70平米代が1億前後として、坪450万からと予想します(にしても定期借地ですので、高い気がします)。

一方、購入者の層はセカンドハウス、社宅等も含まれますので、富裕層向けと考えることもできます。その際は、青天井でしょう。

 

 渋谷区の中古の平均坪単価386万

築15年渋谷駅より徒歩5分の青山パークタワーが坪525~1821万

同じ宇田川町アドレス築5年渋谷駅より徒歩5分のアトラス渋谷公園通りが坪581~800万

価格が高まる増加要因

  • 新築
  • 大規模

価格が減価する要因

  • 土地の定期借地権
  • 駅から徒歩10分
 
Note:定期借地権付きマンション
  • 購入時一時金:保証金、権利金、(場合によって)解体に備えた基金
  • 月のランニングコスト:管理費、修繕費と別に、地代、解体積立金 これらは2~3年ごと物価に合わせ見直しの可能性あり
  • 税金(固定資産税、都市計画税):建物分のみ (土地は借地のため税金はかからない)
  • 住宅ローンとしての担保価値が低いため、ローンが借りられる金融機関が一般的に限られてくる。
  • 70年の定期借地、ローンの影響の有無などもあり、売却査定時、減額要因として評価されます。

 

 

 

パークコート渋谷 ザ タワーの販売時期

 2018年11月下旬販売開始です。

価格によってはお祭り騒ぎにもなりそうですが、定期借地のため、購入は冷静に判断した方がよいと思います。もっとも郊外の定期借地よりは圧倒的に評価は高いと思います。この辺のバランスですね。

 

パークコート渋谷 ザ タワーの感想

まず ホームページがとても見にくかったです。ファッションブランドのよなコンセプトで作成したかもしれませんが、普通のホームページで十分です。

 

個人的にはこの外観と眺望はほしい!ですが、定期借地のため、どの程度の資産価値が維持できるのかはわかりません。マンションの魅力は流動性ですので、最初からデメリットがあるのは、判断が難しいです。

お金に余裕がないならば、無理して購入するまでの物件ではないと思います。

 さあ、いくらになるのでしょうか。