sumaix’s diary

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【雑感マンションの維持費】気になるマンションの維持費・税金は?

マンションの維持費について感じていることです。世知辛い世の中です。

 

マンションの毎月の維持費

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マンションによって平米辺りいくらと規定されております。

また見直し時期もマンションにより異なっており、5年後に値上げする所もあります。売主毎傾向があります。

一般的な広さとグレードのマンションであればだいたい2万5000円から4万円です。

 

  • (マンションによって)インターネット回線使用料
  • (マンションによって)町内会費
  • (マンションと部屋によって)テラス使用料(ただのマンションもある)
  • (契約によって)駐輪場、駐車場使用料

 

マンションの税金

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  • 固定資産税と都市計画税
  • 金額としては20万~40万が毎年請求されます。初年度は複数回請求されるので貯金しておきましょう。
  • 営業マンに正確な税金額を確認しておくと良いです。
  • 貯蓄なしかつ税金の支払いを考慮しない、ローンを組むと税金支払いは辛いです。ギリギリの予算計画ですと税金の支払い数十万により家計が破綻する場合もあります。
  • そのため、住宅ローン減税分はほぼ税金用と考えるのがいいでしょう。

 

マンションの保険

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  • 火災保険及び地震保険の加入が必須です。
  • 火災保険10年と地震保険5年で15-30万くらいです。
  • 入居前に契約が必要です。
  • 掛金は契約する保証内容によって変わります。

 

マンションで得すること

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  • 家回りの掃除、草取りなどの時間が不要になるため、自分の時間が増えます。
  • ゴミがいつでも出せるので、部屋をきれいに保てます。
  • セキュリティが高いので貸金庫を借りる必要性が低いです。
  • 戸建てよりも見た目が豪華なので友達を招待しやすいです。
  • 流動性があり、不要になった時、売りやすいです。

 

マンションで損すること

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  • エリアによっては駐車場が高く、車の維持費が高額になります。場合によっては車に乗る機会を失います。
  • 戸建てにも言えますが、コミュニティの質が悪い場合、残念な気持ちになります。マンションでは、ごみの出し方とごみ置き場はきれいにしたいものです。管理人さんは使用人ではありません。
  • 老朽化して建て替え際、組合の総意を取ることが困難になるケースがあります。同じ世代であるため、定年後に追金してまで建て替えるのはネガティブに捉えがちです。

 

感想

個人的にマンションそのものがカッコよく、大好きです。

その一方で、価格は高く、維持費もそれなりです。

一種のステータスみたいところもあります。

 

ちなみにマンション選びに消去法は良くないです。

また営業マンはとても信頼できますが、惚れて鵜呑みにするのは有りがちです。客観的視点でご自身でよく調べたのがいいと思います。

 

住んでみて他がいいと思っても、買い替え時、仲介手数料など諸経費で500万は持ち出しです。500万は10年は住まないと貯められない金額ですね。